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Adeguamento ISTAT canone di locazione retroattivo

Vito!

Utente
Buongiorno a tutti,
ho un dubbio sulla legittimità della richiesta di adeguamento del canone di affitto applicato dal proprietario dell'appartamento di cui sono in affitto.
In breve: ho un contratto ad uso abitativo 4+4 con tacito rinnovo. Nel contratto c'è la famosa clausola di adeguamento Istat nella misura del 75% e dice ancora che sarà automaticamente ed annualmente aggiornato. Il proprietario di casa è una srl e fino ad oggi ha sempre emesso fattura dello stesso importo ovvero 520 compreso IVA, quanto pattuito in principio, ed io ho puntualmente pagato la cifra richiesta. Oggi sono trascorsi 4 anni e il proprietario mi dice che ci sono 3.080,00 € di arretrati da pagare in base all'adeguamento ISTAT retroattivo e mi da un ultimatum, pagare questi 3080euro oppure accettare un aumento del canone di ben 85 euro in più ovvero 605 euro, nonostante il contratto prevedeva tacito rinnovo (i primi 4 anni sono scaduti a novembre 2024 e questa comunicazione l'ho ricevuta ieri 09/01/2025).
Il proprietario emettendo fattura dello stesso importo per 4 anni a mio parere non sembra che avesse intenzione di applicare l'aumento dell'ISTAT, in questo caso è comunque suo diritto richiederlo oppure la sua richiesta è nulla?
Per quanto riguarda l'aumento del canone di affitto dopo i 4 anni è lecita questa procedura? Nel contratto c'è scritto che va comunicato tramite raccomandata 6 mesi prima della scadenza dei 4 anni.
Grazie in anticipo
 
Può certamente chiedere adeguamenti Istat assoluto per la nuova annualità anche per gli aumenti non richiesti...
Esempio
Primo anno 100
Secondo anno 100 (aumento 5 non richiesto)
Terzo anno 100 (aumento 4 non richiesto)
Quarto anno 100 (aumento 6 non richiesto)

Quinto anno 121,5 (aumento 5 + i precedenti)
Solo per il quinto anno

Mentre i soldi degli aumenti non chiesti nei tre anni precedenti bisognerebbe però sapere cosa dice il contratto degli adeguamenti istat....se dice aumento automatico o richiesto dal locatore...se fosse riportato adeguamento automatico, senza indicata la richiesta del locatore, potrebbe aver ragione il locatore..

Il contratto 4+4 si rinnova in automatico dopo i primi 4 alle stesse condizioni...

Ti consiglio di rivolgerti ad una associazione inquilini...per prima cosa contesta con PEC o raccomandata ar la fattura degli aumenti arretrati e anche tutto quello che devi dire fallo con PEC o raccomandata ar...
 
La ringrazio per la risposta.
Riporto quanto scritto nel contratto:
"Il canone pattuito sarà annualmente e automaticamente aggiornato in base alle variazioni dell'indice ISTAT nella misura del 75% senza necessità di alcuna richiesta scritta da parte della locatrice".
 
...mi sa che con quell'automaticamente hanno titolo per chiederti gli aumenti anche sui canoni del 2 3 4 anno....
per sicurezza sottoponi il tutto ad un tuo legale di fiducia o ad una ass inquilini...
 
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