Acquisto terreno edificabile per Prima Casa avendo già un'altra casa?

[marcolino]

Ciao a tutti.

parto da lontano.

Ho un monolocale di 18mq circa dove risiedo con mia moglie acquistato come prima casa.
Stiamo per acquistare un terreno (in zona agricola) con progetto approvato per riqualifica di un rudere dove il rudere deve essere demolito e la costruzione traslata dal luogo del rudere.

Detto quanto sopra sto cercando di capire come risparmiare il più possibile usufruendo delle agevolazioni prima casa.

Siamo stati dal nostro notaio e ci ha detto di procedere in questa maniera:
1. il venditore (proprietario attuale del comunica all'ufficio di competenza l'inizio dei lavori con relativo abbattimento del rudere
2. a quel punto noi acquistiamo il terreno come semplice terreno edificabile con progetto approvato (e concessione edilizia in mano) pagando il 5% di imposta, evitando quindi il discorso relativo al censimento dell'immobile (a questo punto non più necessario) e non andando a creare problemi per il discorso della casina di 18 mq
3. a causa della dimensione della casina che risulta essere di 18 mq circa, abbiamo diritto all'adeguamento igenico sanitario che però non può essere fatto a causa delle distanze dai confini e della zona dove si trova la casina stessa. Detto questo la nuova abitazione diventerà per noi a tutti gli effetti Prima Casa e di conseguenza la casina sarà Seconda Casa.
4. con l'agevolazione Prima Casa avremo quindi diritto su tutto al 4% di iva invece del 10/20% e non avremo problemi con la casina che a questo punto potrà rimanere nostra non essendo necessario venderla per usufruire dei vantaggi fiscali sulla nuova abitazione

Detto quanto sopra possiamo stare tranquilli?

Le nostre domande sono queste:
- non è che la casina risulta comunque essere un problema e che a prescindere da quello che dice il regolamento urbanistico la nuova costruzione risulterebbe fiscalmente Seconda Casa?
- non è che non facendo il censimento del rudere questo ci blocca in qualche maniera la costruzione e l'edificabilità?
- non è che il terreno essendo in zona agricola non può essere considerato come terreno edificabile anche se in presenza di un progetto?

Grazie per l'aiuto a chi ci risponderà!

 

[Karl8]

Riferimento: Acquisto terreno edificabile per Prima Casa avendo già un'altra casa?

Seppure lunga la domanda non è ben specificata.
Comunque per darti una mano ti dico che:
- se acquisti da privato paghi imposta di registro, se acquisti da impresa paghi iva (non si capisce bene dalla domanda)
- se acquisti terreno si applica norma su terreni, se acquisti immobile si applica norma su immobili. La distinzione è importante soprattutto se parli anche di prima casa.
Infatti:
- se compri terreno da impresa paghi iva al 20% anche se per costruire prima casa (no iva agevolata al 4%), non converrebbe
- se compri terreno da privato potresti avere imposta registro agevolata per prima casa solo se il terreno è inserito in piano attuativo e costruisci entro 5 anni
- se compri immobile da impresa con agevolazioni prima casa, allora l'iva è al 4% (anche se si parla di rustico al tetto)
- se compri immobile da privato con agevolazioni prima casa paghi registro in misura agevolata 3%
Parli di demolizione e traslazione del rudere, quindi compri terreno non immobile (anche se occorrerebbe vedere l'operazione complessiva per dare risposta certa).
In merito all'agevolazione prima casa però, se ne hai già fruito, non puoi più goderne a meno che tu non vanda l'immobile acquistato precedentemente per poi riacquistarne un altro entro un anno fruendo del credito d'imposta pagata per il primo acquisto.
Parli di poi di censimento del rudere come non fosse accatastato regolarmente, sappi che la regolarizzazione è ancora possibile entro il 31 marzo 2011.
Visto che hai un notaio di riferimento, saprà certo indirizzarti, ma chiarisciti bene le idee che al momento mi sembrano un po' nebulose.