Acquisto prima casa: imposta di registro e imposta sostitutiva

[Davide7530]

Ciao a tutti,
Sono un po' confuso sui costi di acquisto della prima casa.

Mi risulta che ci siano da pagare queste imposte:
Imposta ipotecaria: 50€
Imposta catastale: 50€
Imposta di registro: 2% del valore catastale

Però leggo che nel caso di mutuo si paga invece l'imposta sostitutiva che va appunto a sostituire le prime tre e vale lo 0.25% dell'immobile.

Il mio dubbio è: come è possibile che un'imposta allo 0.25% vada a sostituire una al 2%??? Mi sembra un grosso vantaggio, quindi mi viene il dubbio che siano da pagare entrambe.

Grazie mille a chi saprà aiutarmi.
Davide

 

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credo infatti che tu ti stia sbagliando, infatti l'imposta sostitutiva del mutuo si aggiunge alle altre imposte da te in precedenza elencate

 

[Davide7530]

Per me ha senso infatti quello che dici te, però online trovo generalmente scritto che:
"Il pagamento dell’imposta sostitutiva consente di evitare:

• le imposte ipotecarie;
• l'imposta di registro;
• le imposte catastali; "

Può essere che queste tre imposte siano da pagare sulla parte non coperta dal mutuo mentre l'imposta sostitutiva si paga sulla parte del mutuo? Mi sembra comunque una opzione vantaggiosa.

 

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credo che l'atto di acquisto sia una cosa e la stipula del mutuo sia un'altra cosa mentre tu stai mischiando le cose

 

[mpagani]

Davide ti confermo:
- l'imposta sostitutiva sostituisce tutte le altre
- hai diritto ad usufruire dell'agevolazione allo 0,25% se acquisti come prima casa, anche se hai già una prima casa a condizione che la vendi entro 12 mesi dal nuovo acquisto. Una volta non era cosi perchè dovevi prima vendere l'attuale prima casa e successivamente acquistare la nuova.
Parla con il tuo notaio e te lo confermerà