A
Athos
Ospite
<HTML>un immobiliare di compravendita vende un appartamento nuovo uso civile abitazione categoria a/3 ad un professionista da destinarsi a uso esclusivo di studio di architettura.
l'immobile non viene venduto come a/10 per una problematica di abitabilità sollevata dal comune in quanto per destinarlo ad uso ufficio bisognerebbe abbattere tutte le barriere architettoniche e predisporre il bagno per i disabili.
l'agenzia di intermediazione sostiene che l'immobile verrà fatturato al 20 % indipendentemente dall'accatastamento
l'immobiliare sostiene di doverlo fatturare al 20 %
secondo me trattandosi di cessione di un appartamento non di lusso uso civile abitazione da parte di un impresa costruttrice o di un impresa che ha effettuato la ristrutturazione completa deve essere fatturato al 10 %
....e siccome l'appartamento viene destinato ad uso esclusivo di studio professionale l'iva è totalmente detraibile.
per il discorso ai fini tremonti ho qualche dubbio in più.....
la legge vigente mi permette di modificare la rendita catastale da a/3 (strumentale per destinazione ) ad a/10 (da strumentale per natura) subito dopo l'atto notarile ...senza inviare nessuna documentazione al comune...
sicuramente i costi di ristrutturazione superano abbondantemente i costo di acquisti (palazzina svuotata e completamente ricostruita all'interno)
ma il fatto che venga acquistito "per forza maggiore" come a/3 mi lascia molti dubbi....</HTML>
l'immobile non viene venduto come a/10 per una problematica di abitabilità sollevata dal comune in quanto per destinarlo ad uso ufficio bisognerebbe abbattere tutte le barriere architettoniche e predisporre il bagno per i disabili.
l'agenzia di intermediazione sostiene che l'immobile verrà fatturato al 20 % indipendentemente dall'accatastamento
l'immobiliare sostiene di doverlo fatturare al 20 %
secondo me trattandosi di cessione di un appartamento non di lusso uso civile abitazione da parte di un impresa costruttrice o di un impresa che ha effettuato la ristrutturazione completa deve essere fatturato al 10 %
....e siccome l'appartamento viene destinato ad uso esclusivo di studio professionale l'iva è totalmente detraibile.
per il discorso ai fini tremonti ho qualche dubbio in più.....
la legge vigente mi permette di modificare la rendita catastale da a/3 (strumentale per destinazione ) ad a/10 (da strumentale per natura) subito dopo l'atto notarile ...senza inviare nessuna documentazione al comune...
sicuramente i costi di ristrutturazione superano abbondantemente i costo di acquisti (palazzina svuotata e completamente ricostruita all'interno)
ma il fatto che venga acquistito "per forza maggiore" come a/3 mi lascia molti dubbi....</HTML>