Buona sera, avrei bisogno del Vostro supporto per chiarirmi alcuni dubbi in merito ad un'operazione immobiliare di cui mia moglie ed io stiamo formalizzando.che assieme a mia moglie stiamo per formalizzare.
In sintesi:
siamo in comunione dei beni.
Io sono proprietario di un immobile acquistato con le agevolazioni prima casa prima del matrimonio e di un'ulteriore porzione di immobile acquistato nel corso del matrimonio ma con l'intervento di mia moglie nell'atto che lo ho acquistato con mezzi personali.
Abbiamo ora individuato un'area edificabile (sogg a lottizzazione) che potrebbe esserci semplicemente venduta direttamente dalla società immobiliare pagando l'iva del 20%.
Considerato che mia moglie non è titolare di nessun immobile nel comune di residenza ne di altri sul territorio italiano acquisiti con le agevolazioni prima casa abbiamo deciso di intestare a lei il nuovo immobile e pattuito con l'immobiliare che sul terreno venga fatto lo scantinato della casa in modo da poterlo passare, accatastato come F3, con iva agevolata al 4%. E fino a qui dovrebbe essere tutto fattibile (mi confermate?)
Quello che non riesco a capire, visto che mi hanno dato versioni anche discordanti tra loro:
1) il fatto di essere in comunione dei beni e che io sia titolare di altri immobili come sopra descritto è ininfluente per le agevolaz prima casa su mia moglie o dovrò come mi è stato detto intervenire nell'atto e dichiarare che l'acquisto mia moglie lo fa con beni personali?
2) detrazione interessi finanziamento: era nostra intenzione pagare il terreno con mezzi propri e finanziare la costruzione della casa con un mutuo. L'importo max della detrazione degli interessi, così come il periodo valido entro il quale contrarre il mutuo sarà quello che viene regolato dalla normativa sulla costruzione o da quella sull'acquisto?
3)Essendo il nuovo immobile nello stesso comune dove già risediamo per le agevolazioni acquisto prima casa non dovrebbe essere obbligatorio per mia moglie prendere residenza nella nuova casa ma lo dovrebbe essere per la detrazione degli interessi o sono andato in confusione totale?
Vi ringrazio in antipo per il supporto che riuscirete a darmi sperando di aver esposto con sufficiente chiarezza il problema.
In sintesi:
siamo in comunione dei beni.
Io sono proprietario di un immobile acquistato con le agevolazioni prima casa prima del matrimonio e di un'ulteriore porzione di immobile acquistato nel corso del matrimonio ma con l'intervento di mia moglie nell'atto che lo ho acquistato con mezzi personali.
Abbiamo ora individuato un'area edificabile (sogg a lottizzazione) che potrebbe esserci semplicemente venduta direttamente dalla società immobiliare pagando l'iva del 20%.
Considerato che mia moglie non è titolare di nessun immobile nel comune di residenza ne di altri sul territorio italiano acquisiti con le agevolazioni prima casa abbiamo deciso di intestare a lei il nuovo immobile e pattuito con l'immobiliare che sul terreno venga fatto lo scantinato della casa in modo da poterlo passare, accatastato come F3, con iva agevolata al 4%. E fino a qui dovrebbe essere tutto fattibile (mi confermate?)
Quello che non riesco a capire, visto che mi hanno dato versioni anche discordanti tra loro:
1) il fatto di essere in comunione dei beni e che io sia titolare di altri immobili come sopra descritto è ininfluente per le agevolaz prima casa su mia moglie o dovrò come mi è stato detto intervenire nell'atto e dichiarare che l'acquisto mia moglie lo fa con beni personali?
2) detrazione interessi finanziamento: era nostra intenzione pagare il terreno con mezzi propri e finanziare la costruzione della casa con un mutuo. L'importo max della detrazione degli interessi, così come il periodo valido entro il quale contrarre il mutuo sarà quello che viene regolato dalla normativa sulla costruzione o da quella sull'acquisto?
3)Essendo il nuovo immobile nello stesso comune dove già risediamo per le agevolazioni acquisto prima casa non dovrebbe essere obbligatorio per mia moglie prendere residenza nella nuova casa ma lo dovrebbe essere per la detrazione degli interessi o sono andato in confusione totale?
Vi ringrazio in antipo per il supporto che riuscirete a darmi sperando di aver esposto con sufficiente chiarezza il problema.