Acconto cedolare secca

[chicca]

Ho locato con cedolare s. un immobile da 03/2012. Mi hanno detto vari professionisti che è dovuto l'acconto a giugno 2012. Leggo sulle istruzioni di unico che è del 92% del 2011 ma non può essere inferiore al 95% del dovuto. Domanda devo versare il 92% o il 95% del 21% di quello che percepirò nel 2012?
Grazie mille.

 

[wmar]

Ho locato con cedolare s. un immobile da 03/2012. Mi hanno detto vari professionisti che è dovuto l'acconto a giugno 2012. Leggo sulle istruzioni di unico che è del 92% del 2011 ma non può essere inferiore al 95% del dovuto. Domanda devo versare il 92% o il 95% del 21% di quello che percepirò nel 2012?
Grazie mille.

Per l'annualità in corso (2012) gli acconti di cedolare vanno calcolati attraverso il metodo storico - sulla base, cioè, dell'importo della cedolare dovuta per l'anno precedente. Ergo, se nel 2011 l'immobile in questione non ha prodotto reddito fondiario assoggettato a cedolare secca (o perché l'immobile non è stato locato ovvero perché il reddito fondiario da esso proveniente è stato assoggettato alla tassazione ordinaria), non sono dovuti acconti per il 2012. Verserai, in questo caso, tutto l'importo della cedolare a saldo alla scadenza del 16 giugno 2013.

 

[chicca]

Per l'annualità in corso (2012) gli acconti di cedolare vanno calcolati attraverso il metodo storico - sulla base, cioè, dell'importo della cedolare dovuta per l'anno precedente. Ergo, se nel 2011 l'immobile in questione non ha prodotto reddito fondiario assoggettato a cedolare secca (o perché l'immobile non è stato locato ovvero perché il reddito fondiario da esso proveniente è stato assoggettato alla tassazione ordinaria), non sono dovuti acconti per il 2012. Verserai, in questo caso, tutto l'importo della cedolare a saldo alla scadenza del 16 giugno 2013.

Si dovrebbe essere cosi ma ad un convegno e all'agenzia delle entrate invece mi hanno detto che l'acconto è dovuto anche se la locazione inizia dal 2012. Nè più nè meno come si faceva nel 2011.
Vi risulta? Nel dubbio come mi comporto?

 

[wmar]

Si dovrebbe essere cosi ma ad un convegno e all'agenzia delle entrate invece mi hanno detto che l'acconto è dovuto anche se la locazione inizia dal 2012. Nè più nè meno come si faceva nel 2011.
Vi risulta? Nel dubbio come mi comporto?

Non vi possono essere dubbi, a mio avviso, visto che l'esclusione del metodo storico valeva solo per il 2011 quale anno istitutivo della cedolare.
In ogni caso potresti, applicando il metodo previsionale, versare gli acconti autonomamente tramite F24 sulla base del reddito fondiario, assoggettato a cedolare, che ritieni di percepire nel 2012. Io (che a partire dal giugno 2011 ho locato un immobile in regime di cedolare) farò così, avendo scelto, nel mod. 730/2012, di barrare la colonna "5" del rigo F6 per impedire al sostituto d'imposta di versare gli acconti.

 

[Rocco]

Nella circolare n. 20/E emanata ieri l'Agenzia delle Entrate ha chiarito che l'opzione per l'applicazione della cedolare secca a partire dal 2012 non richiede il versamento degli acconti per tale anno.
Saluti.

 

[wmar]

Nella circolare n. 20/E emanata ieri l'Agenzia delle Entrate ha chiarito che l'opzione per l'applicazione della cedolare secca a partire dal 2012 non richiede il versamento degli acconti per tale anno.
Saluti.

Sì, ho letto proprio questa mattina. Ovviamente ciò non osta alla possibilità, relativamente ad un reddito fondiario assoggettato all'imposta sostitutiva solo a partire dal 2012, di versare gli acconti calcolati con metodo previsionale.