730 casa in comproprietà

[gabriellina]

Buongiorno a tutti.
rogito a settembre 2010 per acquisto casa e box per il figlio (95% proprietà figlio e 5% proprietà genitori che sono in regime di comunione dei beni).
Il figlio ha trasferito la sua residenza a dicembre e per lui è abitazione principale . I due genitori come devono dichiarare questo immobile ai fini IRPEF???
grazie.

 

[RICK48]

Riferimento: 730 casa in comproprietà

Si tratta di casa abitata da familiare per cui si dichiara per la quota di proprietà ma non si paga IRPEF da dicembre.

 

[LONEWOLF]

Riferimento: 730 casa in comproprietà

Si tratta di casa abitata da familiare per cui si dichiara per la quota di proprietà ma non si paga IRPEF da dicembre.

Ciao Rick48, scusa vorresti chiarire un po' il concetto.
I genitori (2,5% ciascuno - perche' in comunione) come mai non pagano l'IRPEF da dicembre ? Semmai e' il figlio che e' andato ad abitarci a non pagare sul suo 95% ... ma i genitori ? Cio' puo' valere anche su un immobile posseduto al 100% da genitori dove ci abita un familiare ?
Grazie e scusa ma mi piacerebbe capire di piu'
Ciao

 

[RICK48]

Riferimento: 730 casa in comproprietà

Da istruzioni UNICO :

.......Si considera abitazione principale quella nella quale il contribuente o i suoi familiari (coniuge, parenti entro il terzo grado ed affini entro il secondo grado) dimorano abitualmente. Per l’abitazione principale compete la deduzione dal reddito complessivo fino all’ammontare della rendita catastale dell’unità immobiliare stessa e delle relative pertinenze.......

Essendo i genitori parenti entro il terzo grado la percentuale di rendita catastale di loro competenza viene dedotta dal reddito.
Quindi anche se fosse il 100% andrebbe dedotta

 

[LONEWOLF]

Riferimento: 730 casa in comproprietà

Grazie per la risposta esauriente.
Ma se i genitori posseggono anche loro una "prima abitazione" il loro 5% come viene considerato ?
L'immobile adibito ad abitazione principale dai genitori portera' il codice 1 - mentre la percentuale dell'immobile dove abita il figlio (5%) forse dovrebbe essere dichiarato con il codice 10
Ti ringrazio, se vorrai darmi il tuo parere
Ciao

 

[RICK48]

Riferimento: 730 casa in comproprietà

Sempre da istruzioni UNICO:

....... È bene ricordare che la deduzione per l’abitazione principale compete per una sola unità immobiliare, per cui se un contribuente possiede due immobili, uno adibito a propria abitazione principale ed uno utilizzato da un proprio familiare, la deduzione spetta esclusivamente per il reddito dell’immobile adibito ad abitazione principale del contribuente........

No penso il codice 9 perché il 10 comporterebbe la deduzione

 

[LONEWOLF]

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Il codice 10 (dalle istruzioni Unico2010)

10) abitazione o pertinenza data in uso gratuito a un proprio familiare a condizione che lo stesso vi dimori abitualmente e ciò risulti dall’iscrizione anagrafica, ovvero unità in comproprietà utilizzata integralmente come abitazione principale di uno o più comproprietari diversi dal dichiarante;

che ne dici ?

 

[RICK48]

Riferimento: 730 casa in comproprietà

Si d'accordo, ma non puoi avere due immobili uno con codice 1 ed uno con 10, visto che l'abitazione principale vale una sola volta.

 

[LONEWOLF]

Riferimento: 730 casa in comproprietà

Si d'accordo, ma non puoi avere due immobili uno con codice 1 ed uno con 10, visto che l'abitazione principale vale una sola volta.

Credo che codice 10 produca come reddito solo la R.C. senza la maggiorazione di un terzo (come al codice 2) e non la deduzione "prima abitazione" che invece spetta solo al codice 1.
Quindi i codici 1 e 10 possono coesistere in dichiarazione.

 

[RICK48]

Riferimento: 730 casa in comproprietà

Si hai ragione i due codici 1 e 10 possono coesistere.
Sarà poi il programma a conteggiare come reddito la rendita catastale del codice 10 se c'è contemporaneamente il codice 1.