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Con l’approvazione della Legge di stabilità sono state introdotte rilevanti novità in materia di contratti di leasing immobiliare. Nello specifico, la nuova disciplina prevede che dal 2011:
• l’acquisto di un immobile, anche da costruire o in corso di costruzione, da parte di una società di leasing, è assoggettato alle imposte di registro e ipocatastali in misura integrale;
• in sede di riscatto le imposte sono dovute in misura fissa;
• il contratto di leasing è soggetto a registrazione solo in caso d’uso.
A partire dal 1° gennaio 2011 le imposte ipotecarie e catastali dovute sui contratti di leasing immobiliare sono sostituite da un’imposta unica sostitutiva, determinata dalla differenza tra l’imposta di registro applicata sui canoni di locazione, e un ammontare forfettario corrispondente al 4% moltiplicato per gli anni di durata residua del contratto.
Al riguardo l’Agenzia delle Entrate con la circolare 12/E dell’11 marzo 2011, che sarà oggetto di trattazione, ha fornito alcuni chiarimenti in merito all’applicazione di tale nuova disciplina.
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