L'Immobile del professionista - Le regole dal 1 gennaio 2010

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1. L’ACQUISTO DI UN IMMOBILE STRUMENTALE DA PARTE DI UN PROFESSIONISTA DAL 1 GENNAIO 2010
   Premessa
   La strumentalità dell’immobile del professionista è per destinazione
   Deducibilità del costo di acquisto dell’immobile ai fini della determinazione della base imponibile (Irpef – Irap)
   Acquisti immobili/o contratti di leasing entro il 14/6/1990
   Acquisti immobili/o contratti di leasing dal 15/6/1990 al 31/12/2006
   Acquisti immobili /o contratti di leasing contratti dal 1° gennaio 2007 al 31 dicembre 2009
   Acquisti immobili /o contratti di leasing contratti dal 1° gennaio 2010
   Plusvalenze tassabili per gli acquisti dal 1° gennaio 2007 al 31 dicembre 2009
2. LA DETRAIBILITA’ DEI COSTI DI MANUTENZIONE STRAORDINARIA
   Spese di manutenzione straordinaria:
   Fino al 31 dicembre 2006
   Dal 1/1/2007 al 31 Dicembre 2009
   Dal 1/1/2010
   Tipologia delle spese di manutenzione
   Beni ammortizzabili ceduti e acquistati nel corso dell’esercizio
   Spese di manutenzione e riparazione ordinaria relative a beni di terzi
   Spese di manutenzione straordinaria su beni di terzi
   Deducibilità degli interessi passivi
3. DETRAIBILITÀ IVA
   Attenzione all’immobile quando si cessa l’attività
   Riferimenti normativi:
   - Art. 36 D.L. 223/2006 Commi 7 e 7/Bis modificati dal D.L. 262/2006