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- ISBN 9788891672377
Guida pratica al decreto Salva Casa
150 FAQ per risolvere le irregolarità edilizie e la normativa regionale sui sottotetti
L. 105/2024 di conversione al D.L. 69/2024
eBook in pdf di 92 pagine
Dalla sanatoria del soppalco a quella della veranda. Dal recupero del sottotetto al cambio di destinazione d’uso da ufficio ad appartamento. Dal recupero del sottotetto alle regole per i nuovi mini appartamenti.
E ancora: i casi nei quali la sanatoria è obbligatoria, quanto cosa e come fare, e quando invece si può avere lo stato legittimo senza rivolgersi al comune.
Infine le regole per installare le VEPA e le pergole bioclimatiche senza autorizzazioni e le detrazioni fiscali legate ai lavori.
Nell’ebook la guida operativa al decreto Salva Casa (decreto legge n. 69/2024 convertito in legge 24 luglio 2024, n. 105) per risolvere le problematiche legate alle piccole irregolarità edilizie che rendono complicata la vendita di una casa in assenza dello stato legittimo o limitano i casi di nuovi interventi edilizi per assenza di conformità con 150 casi pratici risolti suddivisi tra le varie novità in modo da trovare immediatamente la risposta al proprio problema.
Completa il lavoro il testo degli articoli del TUE come modificati, la raccolta delle norme regionali in materia di recupero del sottotetto, gli articoli del codice civile applicabili ai casi di interventi edilizi in condominio alla luce delle novità introdotte dal decreto.
Antonella Donati
Giornalista professionista, ha al suo attivo diversi anni di giornalismo parlamentare con particolare attenzione all’approvazione delle misure di carattere finanziario e alle manovre di bilancio. In questo ambito si occupa espressamente di tematiche fiscali, contributive e previdenziali. È autrice di numerosi volumi, articoli e saggi in materia
Premessa
1. Stato legittimo e doppia conformità semplificata
1.1. Lo stato legittimo per vendite e detrazioni fiscali
1.2. I documenti necessari
1.3. Stato legittimo differenziato per i lavori in casa e in condominio
1.4. Violazioni essenziali e parziali irregolarità
1.5. Doppia conformità semplificata per le parziali difformità
1.6. Le variazioni essenziali
1.7. Regolarizzazione facilitata per le varianti in corso d’opera ante 1977
1.8. Parziali difformità senza sanatoria se accertate ma non contestate
1.9. Le regole in presenza di vincoli paesaggistici
1.10. Le norme per le aree sismiche
1.11. Più tempo per la rimozione degli abusi edilizi
2. Tolleranze, quando la sanatoria non serve
2.1. Le tolleranze riparametrate
2.2. Tolleranze ostruttive nei singoli immobili
2.3. Tolleranze esecutive nell’intero edificio
2.4. Immobili nelle zone sismiche
2.5. Immobili vincolati
2.6. Tolleranze e parametri per l’abitabilità
3. Costi e procedure per mettersi in regola
3.1. La verifica preliminare
3.2. Istruttoria e poteri del comune
3.3. Silenzio-assenso
3.4. Gli importi dovuti per i permessi in sanatoria
3.5. Sanzione alternativa alla demolizione per le irregolarità parziali
4. Più opportunità per il recupero dei sottotetti
4.1. Nuove finestre e distanze minime
4.2. No a variazioni della sagoma e a sopraelevazioni
4.3. Cambio di destinazione d’uso e vincoli
4.4. Finestre, lucernari e terrazzi
4.5. Nuove mansarde ma non sempre nuovi appartamenti
4.6. I rapporti con il condominio
5. Da ufficio a abitazione con meno vincoli e meno costi
5.1. TUE e cambio di destinazione d’uso senza opere
5.2. Le regole comunali
5.3. L’edilizia libera
5.4. Categorie funzionali e aree urbane
5.5. Nuovi parcheggi non più vincolanti
5.6. Decisioni dei comuni per unità al piano terra e seminterrati
5.7. SCIA sempre obbligatoria anche per gli interventi in edilizia libera
5.8. Cambio di destinazione d’uso e detrazioni fiscali
6. Appartamenti mini ma più confortevoli
6.1. Monolocali più piccoli solo se riqualificati
6.2. Adattabilità obbligatoria
6.3. Tolleranze del 2% per le nuove dimensioni
7. Vetrate panoramiche anche per i porticati
7.1. Le VEPA dal punto di vista tecnico
7.2. Definizione e regole
7.3. Vantaggi della liberalizzazione
7.4. Balconi, logge e porticati ai sensi del RET
7.5. No alle vetrate nei porticati con passaggio pubblico
7.6. No alle VEPA per creare verande
7.7. VEPA e bonus casa
8. Tende solari e pergole bioclimatiche
8.1. Pergole come schermature solari
8.2. No alla realizzazione di spazi chiusi
8.3. Ecobonus al 50% fino al 31 dicembre 2024
8.4. Le tipologie di schermature agevolabili
8.5. Il calcolo del risparmio energetico
Normativa
D.P.R. 380/2011 – Testo unico edilizia come modificato da decreto Salva Casa
Decreto ministeriale 5 luglio 1975 – Altezza minima e requisiti igienico sanitari principali dei locali d’abitazione
Norme regionali recupero sottotetti
Codice civile – Libro III Della proprietà – Titolo VII Della comunione
Disposizioni per l’attuazione del codice civile
Nell’ebook la guida operativa al decreto Salva Casa (decreto legge n. 69/2024 convertito in legge 24 luglio 2024, n. 105) per risolvere le problematiche legate alle piccole irregolarità edilizie che rendono complicata la vendita di una casa in assenza dello stato legittimo o limitano i casi di nuovi interventi edilizi per assenza di conformità con 150 casi pratici risolti suddivisi tra le varie novità in modo da trovare immediatamente la risposta al proprio problema.
Completa il lavoro il testo degli articoli del TUE come modificati, la raccolta delle norme regionali in materia di recupero del sottotetto, gli articoli del codice civile applicabili ai casi di interventi edilizi in condominio alla luce delle novità introdotte dal decreto.
eBook in pdf di 92 pagine
Isbn: 9788891672377
