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L’intento dell’opera è di fornire un valido ausilio a quanti si occupano delle problematiche condominiali riguardanti l’impugnazione delle delibere assembleari.
Condòmini, amministratori e operatori del diritto potranno rinvenire, nelle pagine del volume, gli aspetti più significativi del fenomeno, analizzati alla luce della più recente giurisprudenza e, da ultimo, della riforma Cartabia, che ha innovato anche nel settore condominiale soprattutto con riferimento alla procedura di mediazione.
Il volume, grazie al supporto delle numerose pronunce richiamate e dell’analisi della normativa vigente, costituisce un valido supporto a quanti vogliano sapere cosa fare in caso di invalidità della deliberazione.
Per rendere ancora più semplice e intuitiva la lettura, nel lavoro sono presenti pratici facsimile che consentono anche a chi non ha mai preso parte a un’assemblea condominiale di rendersi facilmente conto della materia di cui si +sta trattando.
L’opera è così composta:
CONTENUTI AGGIUNTIVI
Mariano Acquaviva
avvocato del foro di Salerno, si occupa da diversi anni della materia condominiale. È autore di numerosi articoli per le testate telematiche La Legge per Tutti e Condominioweb.com, per il quale ha pubblicato i seguenti e-book: “Codice del Condominio e delle Locazioni” (sezione dedicata alle disp. att. cod. civ. e alla nozione di contratto e di locazione - 2021), “La responsabilità penale dell’amministratore di condominio” (2021) e “Verande e Gazebi” (2022).
Premessa
PARTE I – DALLA CONVOCAZIONE ALLA DELIBERAZIONE
CAPITOLO I – L’avviso di convocazione dell’assemblea
1.1 Il contenuto dell’avviso di convocazione
1.2 La comunicazione dell’avviso di convocazione
1.3 La tassatività delle forme dell’avviso di convocazione
1.4 L’annullabilità per vizi dell’avviso di convocazione
1.5 La legittimazione a comunicare l’avviso di convocazione
1.5.1 Facsimile avviso di convocazione assemblea
CAPITOLO II – Assemblea ordinaria e assemblea straordinaria
CAPITOLO III – I soggetti legittimati a partecipare all’assemblea
CAPITOLO IV – I poteri dell’assemblea
CAPITOLO V – Assemblea: quorum costitutivi e deliberativi
5.1 Tabella delle maggioranze nell’assemblea di condominio
5.2 Calcolo dei quorum e conflitto di interessi
CAPITOLO VI – Verbale assembleare: contenuto e aspetti essenziali
6.1 Chi redige il verbale assembleare?
6.2 I compiti del presidente nella redazione del verbale
6.3 Il contenuto necessario del verbale
6.4 Come si scrive la deliberazione
6.5 La chiusura del verbale
6.6 La modifica del verbale dopo la chiusura
6.7 La sottoscrizione del verbale
6.8 Il valore probatorio del verbale assembleare
6.9 La comunicazione del verbale ai condòmini assenti
CAPITOLO VII – Tipologie di deliberazioni assembleari
7.1 Le deliberazioni preparatorie
7.2 Le deliberazioni programmatiche
7.3 Le deliberazioni interlocutorie
CAPITOLO VIII – L’invalidità della deliberazione
8.1 L’evoluzione del contrasto giurisprudenziale in tema di nullità e annullabilità delle deliberazioni fino alla sentenza 7 marzo 2005, n. 4806, delle Sezioni Unite
8.2 L’annullabilità
8.3 La nullità
8.4 L’inesistenza
CAPITOLO IX – Facsimile di deliberazioni condominiali
9.1 Verbale di assemblea per conferimento incarico a tecnico di fiducia, danni per infiltrazioni e approvazione consuntivo
9.2 Verbale di assemblea per affidamento appalto di lavori Superbonus 110% e appalto per la pulizia delle parti comuni
9.3 Verbale di assemblea per approvazione rendiconto, conferimento incarico riscossione quote condominiali, affidamento in via urgente dei lavori di sistemazione della tettoia, rinuncia incarico amministratore
PARTE II – L’IMPUGNAZIONE DELLE DELIBERAZIONI
CAPITOLO I – L’art. 1337 c.c.
1.1 Il confronto con l’art. 1137 c.c. prima della riforma del 2012
CAPITOLO II – I soggetti legittimati all’impugnazione
2.1 Gli inquilini
2.2 I comproprietari
2.3 Gli usufruttuari
2.4 L’impugnazione in caso di delega
2.5 L’amministratore di condominio
CAPITOLO III – I termini per l’impugnazione
CAPITOLO IV – L’obbligo di mediazione
4.1 La ripartizione delle spese di mediazione
4.2 L’effetto interruttivo dell’istanza di mediazione
4.3 La mediazione dopo la riforma Cartabia
4.4 Facsimile istanza di mediazione
4.5 Facsimile procura a conciliare
CAPITOLO V – La forma dell’atto di impugnazione
5.1 La forma dell’atto di impugnazione dopo la riforma Cartabia
CAPITOLO VI – Il giudice competente delle impugnazioni delle deliberazioni assembleari
6.1 La determinazione del valore dell’impugnativa di una deliberazione
6.2 L’impugnativa della deliberazione avente ad oggetto immobili
6.3 Il cumulo delle domande nell’atto di citazione
6.4 L’impugnativa della deliberazione dal valore indeterminabile
6.5 L’annullamento della deliberazione che incide su tutti i condòmini
6.6 Le cause relative alla misura e alla modalità d’uso dei servizi condominiali
6.7 L’impugnativa senza avvocato
CAPITOLO VII – La sospensione dell’esecuzione della deliberazione
7.1 La sospensione dell’esecuzione delle deliberazioni dopo la riforma Cartabia
7.2 Le ragioni per chiedere la sospensione dell’esecuzione delle deliberazioni
CAPITOLO VIII – I motivi di impugnazione più comuni
8.1 Mancato rispetto del quorum costitutivo o deliberativo
8.1.1 Esempio deliberazione invalida per mancato rispetto del quorum deliberativo richiesto per l’approvazione del regolamento condominiale
8.2 Vizi riguardanti le deleghe
8.3 Comunicazione dell’avviso di convocazione dei condòmini
8.4 Contenuto generico dell’avviso di convocazione
8.5 Violazione dei criteri di ripartizione delle spese
8.6 Mancata costituzione del fondo speciale
8.7 Conflitto d’interessi in assemblea
8.8 Impugnazione del rendiconto consuntivo
8.9 Verbale che non riporta i nominativi dei partecipanti
8.10 Nomina dell’amministratore senza preventivo
8.11 Partecipazione all’assemblea di condòmini non risultanti nell’anagrafe
8.12 Vizi di legittimità del bilancio
CAPITOLO IX – La possibilità di far valere l’annullabilità in via riconvenzionale: le Sezioni Unite del 14 aprile 2021 n. 9839
CAPITOLO X – La sanatoria della deliberazione invalida
CAPITOLO XI – La revoca della deliberazione condominiale
CAPITOLO XII – La disapplicazione della deliberazione invalida
CAPITOLO XIII – Il ricorso all’arbitrato
CAPITOLO XIV – Facsimile atto di citazione per impugnazione deliberazione invalida
PARTE III – DOMANDE FREQUENTI
Domande frequenti
Conclusioni
Isbn: 8891663399
