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- ISBN 9788891647856
Guida dell'amministratore di condominio: requisiti, obblighi e attribuzioni
Aggiornato con le novità sul superbonus 110% dettate dalla legge di bilancio 2021
Il presente scritto, dedicato ai requisiti, agli obblighi ed alle attribuzioni dell'amministratore, ha l'ambizione di offrire un'esposizione sintetica, ma compendiosa della materia, che coniughi la trattazione di questioni giuridiche e la ricerca di soluzioni nei casi dubbi; una trattazione snella che ne consenta l'uso quotidiano, ma al contempo sia completa degli spunti suscettibili di approfondimento; in tal senso, peraltro, non può che esservi un rimando alla lettura integrale dei testi normativi, spesso riportati per estratto (peraltro, ma questo vale più per la normativa di settore - v. Cap.5 – e non per quella codicistica nella quale rientrano le norme sul condominio - le norme sono soggette a continue modifiche, quindi è sempre opportuno un controllo del testo aggiornato).
Non dunque un'esposizione fissa e sistematica dell'intera disciplina condominiale, ma lo studio dei requisiti e degli adempimenti dell'amministratore, dall'inizio alla fine del rapporto, nei più vari momenti della gestione del condominio.
L'esposizione si divide in sette capitoli:
Si presenta dunque utile per chi per la prima volta si avvicina alla professione, ma anche a chi si pone domande applicative nell'esercizio quotidiano dell'amministrazione condominiale.
Un’ultima annotazione: la revisione del 2021 è aggiornata a molte novità normative; tra queste spiccano quelle condominiali relative all’emergenza da COVID-19: es. su convocazione di assemblee, formazione, rendiconto (l’ambito generale è talmente vasto che non si può che accennare solo a quelle strettamente connesse con l’attività dell’amministratore, rimandando sin d’ora per ciascun adempimento, es. le azioni legali, alla consulenza dell’esperto a seconda della materia, del luogo d’Italia e del periodo di riferimento), alle assemblee on line, al superbonus e all’opzione cessione del credito/sconto in fattura; argomenti di attualissimo interesse, dati i tempi che viviamo all’inizio del 2021, tra una pandemia ancora in vigoroso corso e i tentativi di reazione della legge, del mercato e di buona parte della società, di fare fronte alla devastazione che essa ha portato con sé.
Premessa
1. I requisiti dell’amministratore
1.1 Requisiti per svolgere l'attività dopo la L. n. 220/2012
1.2 Requisiti di onorabilità
1.3 Requisiti di professionalità
1.4 Requisiti per chi esercita l'attività da prima della L. n. 220/2012
1.5 Requisiti per l'amministratore-condòmino
1.6 Amministratore persona giuridica
1.7 Assenza ab origine e perdita dei requisiti
2. Elementi di diritto condominiale
2.1 Le parti comuni
2.2 L'amministratore è mandatario dei condòmini
2.3 Significato di obblighi e di attribuzioni
3. Gli obblighi dell’amministratore
3.1 Nomina e adempimenti contestuali
3.1.1. Comunicazione dei dati, luoghi e tempi per la visione dei registri
3.1.2 Polizza professionale
3.1.3 Indicazione del compenso
3.2 Adempimenti successivi alla nomina
3.2.1 Pubblicità incarico
3.2.2 Apertura e utilizzazione del conto corrente condominiale
3.2.3 Riscossione forzosa
3.3 Adempimenti alla cessazione dell'incarico
3.3.1 Consegna della documentazione e attività urgenti
4. Attribuzioni dell’amministratore
4.1 Attribuzioni dell'amministratore
4.2 Esecuzione delibere, convocazione assemblea per il rendiconto, osservanza regolamento
4.2.1 Convocazione assemblea per il rendiconto
4.2.2 Esecuzione delibere
4.2.3 Osservanza regolamento
4.3 Uso delle cose comuni e fruizione servizi
4.4 Riscossione contributi ed erogazione spese
4.5 Atti conservativi
4.6 Adempimenti fiscali
4.6.1 Codice fiscale
4.6.2 Quadro AC
4.6.3 Interventi di recupero, riqualificazione energetica, etc.
4.6.4 Risposte a richiesta degli uffici delle imposte
4.6.5 Ritenute d'acconto
4.6.6 Presentazione modello 770
4.6.7 TASI TARI e IMU
4.6.8 TOSAP, ora Canone patrimoniale di concessione, autorizzazione o esposizione pubblicitaria
4.6.9 Redditi derivanti dai beni comuni
4.7 Anagrafe condominiale
4.7.1 Dati sulla sicurezza
4.7.2 Anagrafe condominiale e partecipanti al condominio
4.7.3 Anagrafe condominiale e locazione
4.7.4 Anagrafe condominiale, procedimento
4.8 Registro dei verbali, di nomina e revoca e di contabilità
4.8.1 Registro dei verbali
4.8.2 Registro di nomina e revoca
4.8.3 Registro di contabilità
4.9 Conservazione della documentazione
4.10 Obbligo di consegna attestazione stato dei pagamenti e liti in corso
4.11 Redazione rendiconto
4.11.1 Piano di ripartizione
4.11.2 Preventivo
4.11.3 Registro di contabilità, riepilogo finanziario, nota sintetica
4.11.4 Partita semplice e partita doppia; criterio di cassa e criterio di competenza
4.11.5 Criteri di riparto delle spese
5. Aspetti rilevanti dell’amministrazione di condominio
5.1 Manutenzione straordinaria
5.2 Contratto di appalto
5.2.1 Sicurezza sui luoghi di lavoro e appalti
5.3 Prevenzione incendi
5.4 Amianto
5.5 Impianti comuni
5.5.1 Ascensore
5.5.2 Certificazione di conformità e rispondenza
5.5.3 Impianto di riscaldamento
5.5.4 Impianto idrico
5.5.5 Attestato di Prestazione Energetica (A.P.E.)
5.5.6 Barriere architettoniche
5.5.7 Banda larga
5.6 Legge dati personali
5.7 Rapporti con soggetti diversi dal proprietario: cenni
5.7.1 Amministratore e locatario
5.7.2 Amministratore e usufruttuario
5.7.3 Amministratore e creditori
5.7.4 Amministratore e dipendenti
5.7.5 Amministratore e consiglio di condominio
5.8 Superbonus
6. Rappresentanza legale e legittimazione processuale
6.1 Rappresentanza legale e legittimazione e processuale attiva
6.1.1 Azioni particolari
6.2 Legittimazione passiva
6.3 Legittimazione processuale autonoma e mediazione civile
6.4 Transazioni
7. La cessazione del rapporto
7.1 Durata e scadenza dell'incarico e prorogatio imperii
7.2 Quando il rapporto finisce male: perdita dei requisiti, revoca e responsabilità
7.2.1 Perdita dei requisiti, rinvio
7.2.2 Revoca
7.2.2.1 Revoca giudiziale (e con preventivo passaggio assembleare)
7.2.3 Responsabilità
7.2.3.1 Responsabilità civile
7.2.3.2 Responsabilità amministrativa e penale
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Aggiornato con le novità sul superbonus 110% dettate dalla legge di bilancio 2021.
- assemblee online
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- superbonus 110%
Isbn: 9788891647856
