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- ISBN 9788868051006
Le norme dopo il passaggio parlamentare del decreto, sono state sostanzialmente confermate nel loro impianto generale in riferimento agli interventi di semplificazione già pienamente operativi in tutti i casi in cui si tratta di agevolare i soggetti privati e gli interventi di ristrutturazione. Il Governo, infatti, punta ad una ripresa del settore immobiliare mettendo l’accento sul recupero del patrimonio esistente piuttosto che sulla nuova edificazione.
Per questo sono previsti sconti sugli oneri per i costruttori che sceglieranno di impegnarsi in questa direzione. Agevolazioni anche per il mercato delle locazioni con la possibilità, per i privati, di ottenere sconti fiscali a fronte dell’acquisto di immobili da dare in locazione. Regolamentato, infine, il rent to buy.
Tra le norme di rilievo già pienamente operative l’ampliamento delle possibilità di utilizzo della CILA, la Comunicazione di inizio lavori, asseverata da un tecnico, anche se sono stati introdotti alcuni correttivi rispetto alle norme inizialmente varate. Una semplificazione che consente il taglio degli oneri burocratici.
Altra novità operativa è la cancellazione dell’obbligo previsto per il proprietario dell’immobile di richiedere la variazione catastale in caso di lavori che modificano la pianta dell’immobile. Oggi, infatti, è sufficiente la CILA: starà poi al Comune occuparsi della pratica con l’Agenzia del territorio.
Nell’ebook il focus su questa e su tutte le altre misure, già in vigore, destinate a ridar fiato al settore.
Sintesi
Premessa
1. Misure a sostegno dell’edilizia
1. Le ristrutturazioni
1.1 Meno burocrazia e niente oneri
1.2 Gli interventi liberalizzati
1.3 No a norme più restrittive da parte delle Regioni
1.4 Gli interventi sempre soggetti a SCIA
1.5 Revisione catastale senza spese
1.6 Possibili sconti su Imu e Tasi per i condomini che curano il decoro urbano
2 Più recupero e meno uso del suolo
2.1 CILA semplificata anche per gli immobili delle imprese
2.2 Obbligo di banda larga per le nuove costruzioni
2.3 Nuova categoria per gli interventi di vasta portata
2.4 Permessi di costruire in deroga per le aree industriali dismesse
2.5 Opere di urbanizzazione di proprietà privata
2.6 Gli interventi interessati
2.7 Sconto sui costi di costruzione per le ristrutturazioni
2.8 Più bassi gli oneri di urbanizzazione in relazione agli edifici esistenti
2.9 No a nuovi oneri se i lavori non si avviano non per colpa dell’impresa
2.10 Velocizzati i tempi per il rilascio del permesso di costruire
2.11 Ampliato il ricorso alla SCIA per le varianti in corso d’opera
2.12 Più semplici i mutamenti di destinazione d’uso tra edifici della stessa categoria
2.13 Modifiche in materia di certificato di agibilità e controlli regionali
2.14 Permessi di costruire in convenzione
2. Le autorizzazioni paesaggistiche
1. Unificati i termini di validità delle autorizzazioni
2. Potere sostitutivo del governo
3. Un decreto per le autorizzazioni semplificate
4. Gli interventi con autorizzazione semplificata
5. Quando l’atto è necessario decisione obbligatoria
6. Stop all’autorizzazione paesaggistica per le piccole antenne
7. Il Testo unico edilizio
3. Le agevolazioni per le locazioni
1. Favoriti gli accordi tra proprietari e inquilini
1.1 Registrazione gratis per la riduzione del canone
1.2 Risparmio anche per le locazioni commerciali
1.3 Possibile Imu ridotta a chi riduce il canone
2. Sconto fiscale sull’acquisto degli immobili da dare in locazione
2.1 La tipologia degli immobili
2.2 L’importo dell’agevolazione
2.3 Solo contratti a canone agevolato
2.4 Favorito l’uso delle fonti di energia rinnovabili
2.5 A breve possibile investire anche in nuove strutture turistiche
3. Rent to buy regolato per legge
3.1 Trascrizione obbligatoria per i nuovi contratti
3.2 Le tipologie contrattuali
3.3 Le norme a garanzia
3.4 La trascrizione obbligatoria
3.5 Gli obblighi dell’inquilino
3.6 In caso di inadempimenti
3.7 Se viene dichiarato il fallimento
3.8 Norme valide anche per gli alloggi sociali
3.9 Operazione ancora in attesa dei provvedimenti attuativi
4. Sostegno al mercato delle grandi locazioni
4.1 Liberalizzate le grandi locazioni di immobili adibiti ad uso non abitativo
4.2 Le clausole liberamente contrattabili
5. Nuovo volto per le SIIQ
5.1 Le regole per il regime fiscale
4. Accelerazione per valorizzazione e dismissione degli immobili pubblici
1. Assegnazioni con variante urbanistica
2. Più semplice il passaggio ai Comuni delle caserme inutilizzate
Appendice normativa
Isbn: 9788868051006
