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Il settore immobiliare sta attraversando un periodo di forte crisi. Per facilitare l’acquisto degli immobili sono state introdotte delle nuove formule costituite dall’affitto con riscatto e dal Rent to buy.
L’affitto con riscatto consente al compratore di prendere in affitto un immobile versando un canone più alto di cui il cinquanta per cento costituisce un acconto prezzo, in caso di opzione per l’acquisto. Diversamente il Rent to buy consente al compratore di accumulare dei fondi che gli consentono di acquistare l’immobile al momento in cui rientra nei parametri richiesti dalla banca per ottenere un finanziamento.
L’elaborato vuole essere una guida di carattere pratico che aiuti il lettore a cercare di comprendere gli aspetti civili, fiscali di queste nuove formule.
Premessa
1. Definizione giuridica dell’affitto con riscatto
2. Ambito soggettivo
3. Struttura del contratto
4. Cosa succede se non si esercita l’opzione
5. Vantaggi
6. Regime Fiscale
6.1. IVA
6.2. Regime fiscale della locazione e del riscatto dell’immobile
6.3. Il regime applicabile in caso di opzione di riscatto
6.4. Imposta di registro
6.5. Imu
7. Tassazione ai fini delle imposte dirette
7.1. Contabilità del locatore
7.2. Contabilità del locatario
8. Le altre formule
8.1. La locazione con opzione d’acquisto
8.2. La vendita a rate con patto di riservato dominio
8.3. Il rent to buy
8.4. Il contratto di locazione con patto di futura vendita
8.5. Le provvigioni del mediatore
Conclusioni
Fac simile di Contratto di affitto con riscatto
Casi pratici
Bibliografia/sitografia per approfondimenti
