Valore Normale Unitario Immobili (excel)

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La Legge finanziaria per il 2008 (L. 244/2007) ha introdotto importanti disposizioni in materia di cessioni immobiliari. Le norme accertatrici verso gli atti effettuati anteriormente al 04/04/2006 (data entrata in vigore del D.L. 223/2006) sono da considerarsi intese come presunzioni semplici.
Il Provvedimento del Direttore dell'Agenzia delle Entrate del 27/07/2007 ha introdotto una presunzione legale per cui il valore dell'immobile è quello che scaturisce dal metodo matematico.
La direttiva COMUNITARIA 2008 (Legge n. 88 del 7 luglio 2009 ) che ha praticamente riportato, l’intero disposto normativo alla situazione precedente al DL 223/2006.
Attualmente quindi, in diritto, l’accertamento del maggior valore di vendita di un immobile si potrà fondare:

• sullo scostamento tra il prezzo di vendita dichiarato e il valore normale desunto dalle quotazioni OMI (che è ritornato ad essere una semplice presunzione), quando tale differenza sia supportata dalla presenza di una delle fattispecie che permettono l’accertamento induttivo ai sensi dell’art. 39 co. 2 del DPR 600/73.
• sullo scostamento tra il prezzo di vendita dichiarato e il valore normale desunto dalle quotazioni OMI, quando questa differenza sia supportata da altri indizi e circostanze, che permettano di far assumere a tale «fatto» il carattere di presunzione qualificata che consenta al giudice di appurare la presenza di circostanze gravi, precise e concordanti che legittimano l’accertamento ai sensi dell’art. 39 co. 1 lett. d) del DPR 600/73.