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Nell’immaginario collettivo (soprattutto italiano) la casa costituisce uno degli approdi più sicuri e redditizi dove investire i propri risparmi o (se tali risparmi non sono sufficienti) un motivo più che giustificato per indebitarsi.
Nel presente E-Book cercheremo di prendere confidenza con le logiche sottostanti l’investimento immobiliare, analizzandone punti di forza (rendimenti) e di debolezza (costi e rischi) alla luce di quello che
attualmente la normativa prevede nel nostro Paese, soprattutto con riferimento ai mutui (lo “strumento creditizio” per eccellenza utilizzato in questo settore) e alle agevolazioni “prima casa”.
Nella parte finale si farà cenno anche ad alcuni “strumenti finanziari” che consentono di investire nel “mattone” senza, per questo, voler divenire proprietari o locatari dell’immobile, vale a dire che concentreremo l’attenzione sui fondi comuni di investimento immobiliare.
Premessa
1. I mutui per la casa
1.1. Definizione e normativa di riferimento
1.2. Contratto e corrispettivo del mutuo
1.3. Le iscrizioni e le trascrizioni pregiudizievoli
1.4. Documentazione richiesta
1.5. Come si calcola il valore catastale
1.5.1. Novità 2012 (la Manovra Monti)
1.6. Novità introdotte dai decreti sulle liberalizzazioni
1.7. I mutui “agevolati”
1.7.1. Il mutuo agrario
1.7.2. Il mutuo fondiario
1.7.3. Il mutuo artigiano
1.7.4. Il mutuo “prima casa”
1.7.4.1. Le agevolazioni per chi “ricompra” la prima casa
1.8. Altre tipologie di mutuo
2. I costi del mutuo
2.1. Le rate di ammortamento
2.2. Il piano di ammortamento e gli interessi di preammortamento
3. Approfondimenti
3.1. La relazione preliminare e definitiva
3.2. Stipula e firma del contratto di mutuo
3.3. Estinzione anticipata del contratto di mutuo
3.4. Risoluzione del contratto di mutuo
3.5. L’accollo di mutuo
3.6. Le operazioni di cartolarizzazione (securitization)
4. I fondi comuni di investimento immobiliare
4.1. Definizioni e peculiarità di fondi aperti e chiusi
4.2. Limiti e divieti della gestione
4.3. La tassazione dei fondi comuni di investimento
4.3.1. Fondi comuni e tassa sul realizzato
Normativa di riferimento
