Quindi se nessuno va a definire verrà emessa cartella nei confronti di tutte le parti o soltanto nei miei confronti?
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Accertamento con adesione immobile commerciale
- Creatore Discussione Amaranto
- Data di Inizio
"Ci andate di mezzo tutti e due" vuol dire che le eventuali cartelle verranno ripartite tra tutte le parti in causa ?Certo, se sono 22 anni non è nei 5 anni...
Rispondere in solido non vuol dire non poter pagare uno o l' altro...se non andate d'accordo paga chi cede per primo, e se non cede nessuno ci andate di mezzo tutti e due...
La cartella la invieranno ad uno, il primo intestatario del ruolo, all' altro invieranno una comunicazione che vale come notifica..
Purtroppo l'ufficio in questo tipo di accertamenti (o, meglio, di rettifica ai fini dell'imposta di registro) può ricorrere al cd. "metodo comparativo" previsto dall'art. 51 c. 3 del DPR 131/86 prendendo ad cazzum un atto notarile di compravendita dove più o meno l'immobile oggetto di compravendita è similare a quello di cui all'atto di compravendita accertato.
Di fronte a questa tipologia di atti ho sempre proposto ricorso dimostrando che i mezzi di prova offerti dall'ufficio erano inidonei a legittimare la pretesa e che (in molti casi) l'avviso di rettifica era illegittimo per difetto di motivazione poiché l'atto preso a comparazione non era allegato a quello notificato nonostante l'ufficio ribadisse che vi era riprodotto il "contenuto essenziale" previsto dalla legge (art. 52 c. 2-bis) DPR 131/86) per cui sotto tale profilo, secondo loro, l'atto era legittimo. Il giudice tributario, naturalmente, era di diverso avviso.
Non ho mai ottenuto l'annullamento dell'atto in mediazione tributaria, figuriamoci se te lo annullano in sede di accertamento con adesione, dove al più la pretesa può essere solo ridotta.
Saluti.
Di fronte a questa tipologia di atti ho sempre proposto ricorso dimostrando che i mezzi di prova offerti dall'ufficio erano inidonei a legittimare la pretesa e che (in molti casi) l'avviso di rettifica era illegittimo per difetto di motivazione poiché l'atto preso a comparazione non era allegato a quello notificato nonostante l'ufficio ribadisse che vi era riprodotto il "contenuto essenziale" previsto dalla legge (art. 52 c. 2-bis) DPR 131/86) per cui sotto tale profilo, secondo loro, l'atto era legittimo. Il giudice tributario, naturalmente, era di diverso avviso.
Non ho mai ottenuto l'annullamento dell'atto in mediazione tributaria, figuriamoci se te lo annullano in sede di accertamento con adesione, dove al più la pretesa può essere solo ridotta.
Saluti.
Quindi se un Notaio schizofrenico stipula a 150.000 al metro contrariamente al range indicato dall'Osservatorio (ad esempio da 900 a 1600 al metro) vale quello del Notaio schizofrenico. Siamo in Italia, tutto può essere. Almeno la sanzione può essere dilazionata con rate trimestrali ?Purtroppo l'ufficio in questo tipo di accertamenti (o, meglio, di rettifica ai fini dell'imposta di registro) può ricorrere al cd. "metodo comparativo" previsto dall'art. 51 c. 3 del DPR 131/86 prendendo ad cazzum un atto notarile di compravendita dove più o meno l'immobile oggetto di compravendita è similare a quello di cui all'atto di compravendita accertato.
Di fronte a questa tipologia di atti ho sempre proposto ricorso dimostrando che i mezzi di prova offerti dall'ufficio erano inidonei a legittimare la pretesa e che (in molti casi) l'avviso di rettifica era illegittimo per difetto di motivazione poiché l'atto preso a comparazione non era allegato a quello notificato nonostante l'ufficio ribadisse che vi era riprodotto il "contenuto essenziale" previsto dalla legge (art. 52 c. 2-bis) DPR 131/86) per cui sotto tale profilo, secondo loro, l'atto era legittimo. Il giudice tributario, naturalmente, era di diverso avviso.
Non ho mai ottenuto l'annullamento dell'atto in mediazione tributaria, figuriamoci se te lo annullano in sede di accertamento con adesione, dove al più la pretesa può essere solo ridotta.
Saluti.
Se l'Ufficio effettuasse rettifiche di valore considerando i (soli) valori OMI sarebbe perdente in partenza, visto che la giurisprudenza ha affermato nel tempo che tali valori, da soli, non possono legittimare una pretesa impositiva.
Detto questo, in risposta al quesito posto il contribuente può fruire della definizione agevolata delle (sole) sanzioni ex art. 17 c. 2 Dlgs 472/97, con versamento in un'unica soluzione, dunque non rateizzabile, e impugnare l'atto limitatamente al tributo oppure qualora ritenga la pretesa fondata potrà prestare acquiescenza (all'intero atto) ex art. 15 Dlgs 218/97, versando gli importi dovuti in un'unica soluzione ovvero in rate trimestrali.
Saluti.
Detto questo, in risposta al quesito posto il contribuente può fruire della definizione agevolata delle (sole) sanzioni ex art. 17 c. 2 Dlgs 472/97, con versamento in un'unica soluzione, dunque non rateizzabile, e impugnare l'atto limitatamente al tributo oppure qualora ritenga la pretesa fondata potrà prestare acquiescenza (all'intero atto) ex art. 15 Dlgs 218/97, versando gli importi dovuti in un'unica soluzione ovvero in rate trimestrali.
Saluti.
Quindi in sostanza si applica una sorta di "principio di maggior valore". Mi spiego meglio. Se acquirente e venditore si accordano per una transazione di 100.000 ma l'immobile ha un valore di mercato di 150.000 le imposte di registro sono dovute sui 150.000 (valore maggiore tra i due). Al contrario, se acquirente e venditore si accordano per una transazione di 120.000 ma l'immobile ha un valore di mercato di 80.000 le imposte di registro sono dovute sui 120.000 (valore maggiore, in questo caso, tra i due). In pratica l'AdE vuole le imposte sull'importo più conveniente.
Vabbè ma in assenza di perizia esiste una sorta di principio di "maggior valore" o no ? L'Agenzia su quale base vuole pagate le imposte di registro ? Valore di mercato o valore indicato in atto ? Io credo che vogliano il più alto dei due...mia impressione.Il valore di mercato, per evitare problemi di questo tipo, è preferibile farlo emergere attraverso una perizia da allegare all'atto.
In tal caso per l'ufficio sarebbe più difficile sconfessare una perizia in fase di controllo.
Saluti.
Sorvolo sul fatto che rivalutando la rendita catastale al 5% e moltiplicandola per 42,84 (coefficiente associato alla categoria C1) il valore catastale esce di 154.000 Euro, notevolmente inferiore al valore dell'atto sul quale l'acquirente ha pagato le imposte di registro.